Huis te koop Frankrijk

info/Huis_kopen_Frankrijk_gecomprimeerd.jpg

Huis kopen in Frankrijk

Frankrijk is een van de meest populaire bestemmingen om te kopen en te investeren in onroerend goed, omdat het zo'n breed scala aan soorten onroerend goed en locaties biedt. Of u nu op zoek bent naar een luxe vakantievilla in Cannes, een appartement in Parijs of een landelijke boerderij of wijngaard bedrijf te kopen, Frankrijk biedt voor elk wat wils.

Het kopen van elk type van onroerend goed in Frankrijk is strikt gereglementeerd, en het navigeren van uw weg door het proces van het kopen van onroerend goed kan enigszins ontmoedigend zijn. Als u de intenties heeft om een vakantiehuis te kopen in Frankrijk, of dat nu een vakantiehuis is of dat u permanent gaat verhuizen, is het belangrijk dat u de aankoopprocedure begrijpt. Daarom hebben we deze definitieve gids voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk samengesteld om u te helpen en advies te geven bij elke stap van het proces.

Voordat u koopt: Vind uw ideale huis in Frankrijk

Hoe kiest u een locatie om onroerend goed te kopen in Frankrijk

Uw redenen om onroerend goed in Frankrijk te kopen en de levensstijl die u nastreeft zullen bepalen waar u uw nieuwe huis gaat zoeken. Prachtige berglandschappen en skiën van wereldklasse in de Franse Alpen. De glinsterende Middellandse Zee bezaaid met jachten in de Franse Rivièra. Geraffineerde stedelijke omgeving in Nice of Parijs. Landhuizen in de Provence of uw eigen wijngaard in Bordeaux.

Als u uw Franse woning een deel van de tijd zult verhuren, zult u willen kopen in een toerist-vriendelijke locatie. Bepaalde gebieden zijn drukker met toerisme rond specifieke evenementen (zoals de Grand Prix van Monaco) of seizoensgebonden (zoals de Franse Alpen tijdens de winter). Bovendien, als u een vakantiehuis koopt of het huis verhuurt terwijl u er niet bent, moet u dicht bij vervoer zitten, met name luchthavens. Op die manier kan iedereen die komt en gaat snel bij het huis komen en meteen aan zijn vakantie beginnen.

Bedenk ook hoeveel toegang u wilt tot scholen, werk, winkels, evenementen in het stadscentrum en andere gemakken. Een Provençaals privéhuis op een heuvel is charmant, maar als u ver van de voorzieningen bent, voelt u zich misschien te afgezonderd.

 

Beslissen welke kenmerken uw woning in Frankrijk nodig heeft

Woningen in Frankrijk zijn voorzien van een scala aan luxe kenmerken en nuttige upgrades:

  • Architectonisch worden traditionele huizen in Frankrijk vaak gerenoveerd met moderne, hoogwaardige materialen met behoud van veel van hun originele kenmerken.
  • Nieuwbouwwoningen zijn vaak strak en eigentijds, soms ontworpen door wereldberoemde architecten en ontwerpers.
  • Als het gaat om gemakken, is er bijna geen einde aan wat u kunt kiezen: chef-keukens, zonnige terrassen, vloerverwarming, wijnkelders, overdekte zwembaden en spa's, tal van gastenkamers, en nog veel meer.
  • Buitenvoorzieningen variëren van uitgestrekte zwembadgebieden en zomerkeukens tot prachtige landschapsarchitectuur, bijgebouwen, maneges en tennisbanen.
  • Het is handig om te bepalen wat je zoekt (aantal slaapkamers, bijvoorbeeld), en ook de functies die je zou willen hebben, maar niet nodig hebt. Maak ook een lijst van zaken die u niet wilt - u wilt bijvoorbeeld geen grote tuin als u geen conciërge hebt om die te onderhouden.

Bedenk hoeveel toegang u wilt tot het lokale landschap. Als u bijvoorbeeld naar Saint-Tropez verhuist om dicht bij de zee te zijn, wilt u misschien een woning met toegang tot het privéstrand. Als u naar de bergen verhuist om van de wintersport te genieten, kunt u op zoek gaan naar een chalet met ski-in/ski-out accommodatie. Of, u kunt tevreden zijn met een beetje afstand van deze gemakken, terwijl u toch dichtbij genoeg bent om ze te gebruiken wanneer u maar wilt.

 

Het plannen van bezichtigingen van uw huis in Frankrijk

Als u eenmaal een shortlist hebt van vastgoed waarin u geïnteresseerd bent, plan dan ten minste één bezichtigingsreis voordat u verder gaat met de verkoop. Dit is vooral belangrijk als u nog nooit in een bepaalde regio van Frankrijk bent geweest waar u onroerend goed wilt kopen. U wilt natuurlijk de huizen in Frankrijk inspecteren, maar u wilt ook een paar dagen leven als een plaatselijke bewoner om een idee te krijgen van hoe het leven zal zijn.

Begin drie weken van tevoren met uw planning, zodat de afspraken voor bezichtigingen kunnen worden afgerond. Als u uw bezichtigingstocht tot 10 dagen kunt rekken, is dat ideaal, maar met zorgvuldige planning kan zelfs een kortere bezichtigingstocht de moeite waard zijn (plan een verblijf van minimaal vier dagen). U moet minstens twee eigendommen per dag kunnen bezoeken, en als ze dicht bij elkaar liggen, kunt u er misschien wel vijf op één dag bezichtigen.

Vragen die u moet stellen bij het kiezen van Frans onroerend goed

Er zijn een aantal vragen te stellen bij de keuze van een huis in Frankrijk:

  • Welke richting kijkt het huis op? Krijgt uw huis voldoende zonlicht of ligt het het grootste deel van de dag in de schaduw?
  • Wat zijn de grenzen van het huis? Welke bijgebouwen en grond staan er op het terrein?
  • Waar moet u voor zorgen? Bijvoorbeeld, als het eigendom verbonden is met een bos, is het dan uw verantwoordelijkheid om dit te onderhouden?
  • Welk type water- en rioleringssysteem heeft het eigendom?
  • Hoe is de woning aangesloten op elektriciteit, verwarming en internet?
  • Waar en wat zijn de nabijgelegen voorzieningen, met inbegrip van vervoer, winkels, voorzieningen en entertainment?
  • Als u de woningen bezichtigt, zult u waarschijnlijk nog meer vragen hebben. Schrijf ze op om ze te onthouden, en als ze beantwoord zijn, overweeg dan een tweede bezichtiging, eventueel met een architect of aannemer als die erbij betrokken zijn.

Overzicht van het aankoopproces van onroerend goed

Het proces van het kopen van onroerend goed in Frankrijk is anders dan in andere landen. Er zijn een aantal stappen die het proces volgt en het gehele proces neemt ongeveer 3 maanden in beslag. De betrokken stappen omvatten:

Zoeken naar onroerend goed

Zodra u hebt besloten over het gebied, moet u contact opnemen met alle agenten of misschien werken met een kopersagent om ervoor te zorgen dat u de hele vastgoedmarkt bestrijkt en alles ziet in het gebied dat geschikt is.

Bieden

Het doen van een bod op een Frans onroerend goed wordt meestal schriftelijk gedaan. Dit schriftelijke aanbod wordt dan gepresenteerd aan de eigenaar, zodat ze het kunnen bestuderen en reageren. Zorg ervoor dat elk aanbod dat u ondertekent een clausule bevat die zegt "dit aanbod is onderworpen aan de ondertekening van een officieel "compromis de vente", anders zou u zich te vroeg tot de aankoop kunnen verplichten...

Ondertekening van de eerste contracten

Zodra een bod is aanvaard, ondertekenen zowel de verkoper als de koper een eerste contract dat "Compromis de Vente" wordt genoemd. Dit is een juridisch bindend document waarin de details van het onroerend goed en de verkoop worden vastgelegd.

Een afkoelingsperiode

Zodra de compromis de vente is ondertekend, is er een afkoelingsperiode van 10 dagen waarin de koper de mogelijkheid heeft om zich terug te trekken zonder boetes of angst voor het verlies van hun aanbetaling.

Betaling van het voorschot

Een aanbetaling van meestal ongeveer 5-10% is vereist. Na de afkoelingsperiode verbeurt de koper deze aanbetaling als hij zich terugtrekt uit de verkoop.

Het overdrachtsproces

Dit proces neemt ongeveer 10-12 weken in beslag en wordt uitgevoerd door een notaris.

Laatste betaling en oplevering

Bij voltooiing wordt de laatste betaling gedaan aan de notaris en wordt de koopakte of 'Acte de Vente' ondertekend door zowel koper als verkoper.

Initiële kosten die u moet overwegen

Naast de kosten van het onroerend goed zelf moet u ook rekening houden met andere kosten die verband houden met de hypotheek of professionele kosten. Hier is een opsomming van de soorten kosten waarmee u rekening moet houden tijdens het koopproces van onroerend goed.

Aankoopdeposit

Op de dag dat u de Compromis de Vente (het koopcontract) ondertekent, moet u een aanbetaling doen, die meestal 5-10% van de aankoopprijs bedraagt voor oudere woningen. Het is raadzaam om uw waarborgsom te betalen aan de notaris of agent die u vertegenwoordigt en niet aan de verkoper.

De borg wordt bewaard door de notaris of de agent tot de voltooiing.

Hypotheek Deposit

Het minimumbedrag dat u moet storten als waarborg voor een hypotheek hangt af van uw nationaliteit, het land waar u woont en waar u inkomstenbelasting betaalt. Voor belastingbetalers in Frankrijk is het mogelijk om een 100% hypotheek te regelen. Voor niet-Franse onderdanen moet u gewoonlijk een aanbetaling doen van ten minste 25-30% van de aankoopprijs, afhankelijk van de geldverstrekker. Praat met een onafhankelijk financieel adviseur die u kan helpen om de beste deal te vinden voor uw behoeften.

Notariskosten

Wees voorbereid op de kosten van juridische kosten en de bijbehorende belastingen op een bestaande woning van ongeveer 7% van de aankoopprijs. Kosten verschuldigd aan de notaris kunnen alleen worden gefinancierd door een hypotheek voor Franse belastingbetalers en u zult ze zelf moeten financieren als u belasting betaalt in het buitenland. De notariskosten betalen voor de registratie van de grond of het onroerend goed (zegelrecht) en de eigenlijke betaling aan de notaris voor zijn diensten. Alle notariskosten worden op dezelfde basis berekend, dus u kunt niet "rondkijken", hoewel u vrij bent om uw eigen notaris te kiezen.

Makelaarskosten

De verkoopkosten van een makelaar bedragen ongeveer 5-7%. Deze provisie is meestal in de verkoopprijs inbegrepen en wordt door de verkoper betaald uit de opbrengst van de verkoop, maar er is geen vaste regel. Het belangrijkste is dat u zeker weet dat de prijs die de makelaar opgeeft, ook de prijs is die u betaalt.


De betrokken professional

Tijdens het aankoopproces van onroerend goed zijn er een aantal professionals bij betrokken, dus is het belangrijk dat u begrijpt wie de betrokkenen zijn en wat hun rol is. Elk zal zijn eigen gebied van expertise en verantwoordelijkheid hebben.

De makelaar

Makelaars (agenten immobiliers) werken meestal lokaal en hebben daarom alleen eigendommen te koop binnen een bepaald gebied. De agent verdient commissie uit de verkoop van het onroerend goed en zal proberen om de best mogelijke prijs voor het te verkrijgen, maar zal weten welke prijs de verkoper zal accepteren.

De aankoopmakelaar

De aankoopmakelaars zullen de gehele markt afzoeken naar eigendommen die aan uw eisen en prijsklasse voldoen. Velen bieden een persoonlijke service en nemen u mee om de eigenschappen die zij hebben geselecteerd voor u te bekijken. Sommigen vragen een vergoeding, anderen nemen een percentage commissie van de makelaar in plaats daarvan, dus het kost u helemaal niets extra.

De notaris

De notaris is een openbaar ambtenaar en heeft de titel van Maitre. De notaris is hoog opgeleid in het Franse rechtssysteem en is in staat om advies te geven over eigendomsrecht, familie- en successierechten en vennootschapsrecht. De staat kent de notaris bevoegdheden toe om transacties voor de aankoop van onroerend goed te legaliseren die niet op een andere manier kunnen worden afgedwongen. Een notaris wordt beschouwd als een openbaar ambtenaar, biedt zekerheid voor de contracten waarop hij toeziet en is aansprakelijk voor zijn professionele handelingen. Een notaris is verantwoordelijk voor de overdracht, het opstellen van de verschillende documenten en het bevestigen van het eigendomsrecht van de verkoper op het onroerend goed, zoals controleren of er geen andere hypotheken op het onroerend goed rusten. De notaris heeft ook een aansprakelijkheidsverzekering, die een financiële garantie biedt aan de klant.

De koper is vrij om zijn eigen notaris te kiezen, maar kan dezelfde notaris als de verkoper gebruiken. Aangezien de honoraria vast zijn, zal het gebruik van twee verschillende notarissen het totale honorarium niet verhogen, aangezien het over de twee notarissen zal worden verdeeld.

Als u in een ander land gevestigd bent, is het raadzaam een meertalige notaris te gebruiken.

Hypotheekmakelaars

Een hypotheekmakelaar treedt op als tussenpersoon tussen u en een Franse bank of hypotheekverstrekker en weet hoe zij op bepaalde gevallen en omstandigheden reageren. De wetgeving vereist dat hypotheekmakelaars of -adviseurs een eigen beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben en geregistreerd zijn bij elke bank en hypotheekverstrekker die zij vertegenwoordigen.

Aangezien alle banken en geldverstrekkers verschillende leningscriteria en producten hebben, moet uw hypotheekmakelaar u tijd besparen bij het vinden van een geldverstrekker die geschikt is voor uw specifieke behoeften.

Hij/zij kan u adviseren over de verschillende hypotheekproducten en u offertes van geldverstrekkers, levensverzekeringsformulieren en advies over de te overleggen documenten aanbieden. Een goede makelaar onderhoudt rechtstreeks contact met de geldverstrekker, voorziet en voorkomt een aantal problemen die zich kunnen voordoen en begeleidt u door de Franse hypotheekprocedure.

Hypotheekmakelaars ontvangen hun provisie rechtstreeks van de bank of de geldverstrekker bij wie zij zaken doen. De meeste in Frankrijk geregistreerde makelaars brengen geen kosten in rekening voor hun diensten, maar het is raadzaam dit van tevoren te controleren.

Architecten / landmeters

Als u overweegt een ouder pand te kopen of een renovatieproject uit te voeren, moet u een architect of landmeter raadplegen. Zij hebben ervaring met planning en het verkrijgen van de nodige vergunningen en certificaten, en kunnen een schatting geven van de betrokken kosten. Zij moeten ook op de hoogte zijn van gerenommeerde geregistreerde bouwers die hun eigen verzekeringen hebben om hun werk te dekken, wat essentieel is als u hypothecaire fondsen gebruikt voor renovatie of verbeteringswerken.

Fiscale Planning Specialisten

Het is vaak raadzaam om te spreken met een fiscaal specialist wanneer u overweegt een overzees onroerend goed te kopen. Alle landen hebben verschillende belastingwetten en Frankrijk is geen uitzondering. Door te praten met een professionele belastingplanner kunt u er zeker van zijn dat de juiste beslissingen worden genomen met betrekking tot vermogenswinstbelasting, vermogensbelasting en andere zaken.

Uitzoeken wat u zich kunt veroorloven

Als u een hypotheek nodig hebt om uw huis te kopen, moet u eerst uw prijsklasse vaststellen en nagaan of u genoeg geld hebt voor de aanbetaling en de juridische kosten.

De Banque de France legt alle Franse banken en hypotheekverstrekkers zeer strenge regels op. Deze regels bepalen het bedrag dat iemand maandelijks aan een hypotheek mag uitgeven.

Slechts een derde van uw maandelijkse inkomen mag worden gebruikt voor de aflossing van een bestaande hypotheek of huur, andere leningen, alimentatie (indien van toepassing) en de aflossing van creditcards. Wat overblijft van uw derde maandinkomen kan worden gebruikt om een hypotheek te betalen en moet ook de kosten van een levensverzekering omvatten. Als u nog niet onder het Franse stelsel valt, gebruik dan voor deze berekening uw bruto maandinkomen; bent u dat wel, trek dan de sociale lasten af, maar niet de belasting.

U moet nu professioneel advies inwinnen over de basiscriteria voor kredietverstrekking en de verschillende hypotheekproducten die voor u beschikbaar zijn. Er zijn twee hoofdroutes:

Spreek rechtstreeks met Franse banken en hypotheekverstrekkers - elk heeft zijn eigen leencriteria, dus hoeveel u kunt lenen, de lengte van de hypotheektermijn en de bijbehorende kosten zullen variëren. Een potentieel probleem is dat niet alle aanbieders Engels sprekende medewerkers hebben, dus het kan het beste zijn om dit van tevoren te controleren als u geen Frans spreekt.

Maak gebruik van de diensten van een gevestigde hypotheekmakelaar - een makelaar weet welke geldverstrekkers hij namens u moet benaderen, geeft advies over hoeveel u kunt lenen en stelt de hypotheekproducten voor die het beste bij uw omstandigheden passen. Hij kan u veel tijd besparen en kan u offertes bezorgen van de meest geschikte kredietverstrekkers. Tijdens de gehele hypotheekprocedure onderhoudt uw hypotheekadviseur de contacten tussen u en de geldverstrekker, wat zeer nuttig is als u nog aan uw Franse taalvaardigheden werkt.

Als u wisselkoersdiensten nodig hebt, moet uw makelaar in staat zijn om de diensten van een FX-expert aan te bevelen die gespecialiseerd is in het helpen van klanten bij het kopen en verkopen van onroerend goed in het buitenland op basis van hun wisselkoersvereisten. Praten met een FX-expert kan u tijd en geld besparen, en het hebben van een toegewijde makelaar aan uw zijde betekent dat ze weten wanneer u moet afrekenen op uw onroerend goed en kan met u praten over een scala aan contracten die het beste past bij uw valuta behoeften.

Het vinden van uw ideale woning

Informatie over Frans onroerend goed is er in overvloed in tijdschriften en op websites, zodat het heel gemakkelijk is om een idee te krijgen van het soort onroerend goed dat beschikbaar is en de prijzen ervan voordat u daadwerkelijk met uw zoektocht begint. Als u een duidelijk idee heeft van het soort onroerend goed dat u zoekt en de locatie ervan in Frankrijk, zal dat de zoektocht naar onroerend goed een stuk gemakkelijker maken. Dingen die u moet overwegen zijn:

Locatie en Type Eigendom

Denk goed na over de locatie en het type woning dat het meest geschikt voor u zal zijn. Neem in overweging of het uw hoofdverblijfplaats, vakantiehuis, huurwoning of een investering voor de toekomst wordt.

Bepaal wat u wilt van uw ideale woning

Maak een lijst van de belangrijkste elementen: locatie, aankoopprijs, totale grootte en aantal kamers. Vraag uzelf af wat u echt wilt van uw woning. Wilt u een grot (kelder)? Is een garage belangrijk? Wilt u liever een tuin, terras of balkon? Wilt u in een levendige stad wonen of op het platteland? Deze overwegingen zullen u op het juiste spoor houden bij het vinden van uw ideale woning.

Staat van onroerend goed

De staat van een woning is ook een belangrijke overweging. Er zijn bepaalde soorten woningen die niet in aanmerking komen voor een hypotheek - de woning moet geclassificeerd zijn als bewoonbaar, dat wil zeggen structureel gezond.

Het pand moet ook elektriciteit, leidingwater en riolering hebben die voldoen aan de huidige regelgeving. Het zal zeer moeilijk, zo niet onmogelijk, zijn om hypothecaire financiering te verkrijgen voor gebouwen die zijn opgetrokken uit hout, stenen cabanons (hut), vervallen schuren en eigendommen met landbouwgrond. Bovendien zullen sommige kredietverstrekkers geen panden accepteren die zijn geregistreerd voor commercieel gebruik, zoals gîtes en chambres d'hôtes (zelfvoorzienende vakantieaccommodatie en bed & breakfast bedrijven).

Nieuwbouw of renovatie?

Het kopen van een huis voor renovatie of nieuwbouw vereist zorgvuldige planning vooraf. Bepaalde Franse bouwvoorschriften verschillen sterk van die in andere landen en er moet toestemming worden verleend door de plaatselijke mairie (gemeentehuis). Er moeten gedetailleerde aanvragen worden ingediend voor het 'certificat d'urbanisme' (stedenbouwkundig certificaat en stedenbouwkundige vergunning) en andere documenten waarin staat welke ontwikkelingen zijn toegestaan op het onroerend goed en de grond.

U hebt het advies nodig van een deskundige, zoals een architect of een landmeter, en als u een beroep doet op hypothecaire financiering voor renovatiewerkzaamheden, moeten deze worden uitgevoerd door een geregistreerd ambachtsman (vakman). Correcte verzekeringen die de werkzaamheden dekken zijn de essentiële garanties die de bank of geldschieter verlangt.

Een bod uitbrengen

Zodra u uw ideale woning hebt gevonden, is de volgende fase van het koopproces het doen van een bod aan de verkoper. Het proces om dit te doen kan enigszins variëren, maar uw agent zal er zijn om u door het proces te begeleiden en u te adviseren over de hoogte van uw bod, enz.

In het algemeen moet u een schriftelijk aanbod (offre d'achat) ondertekenen dat aan de eigenaar wordt voorgelegd, zodat deze het voorstel in overweging kan nemen. Soms kan een bod mondeling worden gedaan, maar dit moet altijd worden gevolgd door een schriftelijk bod om de zaken te formaliseren.

De "offre d'achat" bevat informatie over het eigendom, de koper en de verkoper en het bevat ook informatie over hoe de aankoop zou worden gestructureerd, evenals de prijs die u aanbiedt natuurlijk.

U moet er altijd voor zorgen dat deze brief een clausule bevat waarin staat dat het aanbod afhankelijk is van de ondertekening van een officieel "compromis de vente". Dit betekent dat het aanbod pas juridisch bindend is voor de koper wanneer het compromis de vente is ondertekend.

Verkoopovereenkomst (Compromis de vente)

Zodra u een geschikt onroerend goed hebt gevonden en uw bod door de verkoper is aanvaard, zult u een koopcontract moeten ondertekenen, de Compromis de Vente (soms ook promesse de vente genoemd).

De notaris of agent kan de Compromis de Vente opstellen, die in het Frans geschreven zal zijn, maar ook een Engelse vertaling kan hebben. Degene die in dit contract als koper wordt genoemd, moet ook op de hypotheekaanvraag worden vermeld. De Compromis de Vente is een wettelijk contract; u dient het zorgvuldig te lezen en uw notaris te raadplegen voordat u het ondertekent om er zeker van te zijn dat alle details en voorwaarden correct zijn. Zaken die bijzondere aandacht verdienen zijn onder andere:

  • Details en identiteiten van de verkoper en de koper (u).
  • Een volledige beschrijving van het onroerend goed.
  • De oppervlakte van het onroerend goed en de grond.
  • De koopprijs, de verdeling van de kosten en degenen die verantwoordelijk zijn voor de betaling.
  • Gegevens van de notaris en de verkoopagent.
  • Details van de inrichting en het toebehoren inbegrepen in de verkoop.
  • Resultaten van het rapport over energieverbruik (DPE), asbest, elektriciteit, lood en termieten.
  • Natuurlijke risico's - rapport over lawinegevaar, aardbevingen, overstromingen en aardverschuivingen, verstrekt door de gemeente.
  • Details van uw hypotheek, met inbegrip van de data voor wanneer u uw hypotheek moet hebben en wanneer u deze moet afronden.
  • Eventuele uitstelclausules (opschortingsclausules) en de boetes die u of de verkoper zullen worden opgelegd als de voltooiing niet plaatsvindt.

Voor u, de koper, beschermen de opschortende clausules de aanbetaling die u aan de notaris of makelaar hebt gedaan als onderdeel van uw overeenkomst om het onroerend goed te kopen.

De meest voorkomende is een clausule waarin staat dat uw overeenkomst tot aankoop afhankelijk is van het verkrijgen van hypothecaire financiering.

Er kunnen ook andere clausules worden opgenomen, zoals dat de verkoper de nodige reparaties moet uitvoeren of dat de afmetingen van het onroerend goed moeten overeenstemmen met wat in het Compromis de Vente is bepaald. Deskundig juridisch advies is nuttig bij de onderhandeling over deze clausules.

Op de dag van de ondertekening van het Compromis de Vente moet u uw waarborg betalen aan de notaris of makelaar. Zodra u hebt ondertekend, begint de klok te tikken. Er is nu een vaste datum waarop u de koop moet afronden en een afkoelingsperiode van tien dagen begint te lopen.

Ook al heeft u een opschortende clausule in de Compromis de Vente waarin staat dat uw koopovereenkomst afhankelijk is van hypothecaire financiering, als u geen redelijke inspanningen doet om op tijd hypothecaire financiering te verkrijgen, kunt u uw aanbetaling verliezen.

Dag van voltooiing

Zodra de hypotheekofferte is ontvangen, en de notaris de juridische aspecten van de verkoop heeft afgerond, kunnen we een tijd en datum afspreken voor de voltooiing. Het is uw verantwoordelijkheid om de notaris opdracht te geven om de hypotheekfondsen aan te vragen bij de geldverstrekker. Als u gebruik maakt van een makelaar, kunnen zij contact opnemen met uw makelaar voor u om u te helpen ervoor te zorgen dat dit gebeurt.

Zodra u weet wanneer u de aankoop van uw huis wilt voltooien, moet u ervoor zorgen dat uw Franse bankrekening in orde is, zodat het geld op tijd voor de voltooiingsdatum kan worden overgemaakt en verrekend. Op de dag van de oplevering moet een bewijs van opstalverzekering worden overlegd.

De definitieve akte van verkoop, die bij de voltooiing wordt ondertekend, staat bekend als de Acte de Vente. Deze zal veel van dezelfde informatie bevatten als de oorspronkelijke Compromis de Vente, samen met de datum waarop u het pand mag betrekken, maar controleer dit zorgvuldig. Meestal zal een vertaler voor u worden gevraagd als u problemen hebt met het lezen en spreken van het Frans. U zult gevraagd worden uw geboorteakte en paspoort te tonen, samen met een huwelijksakte of echtscheidingsvonnis, indien van toepassing.

Als u niet in staat bent de vergadering bij te wonen om de Acte de Vente te ondertekenen, kunt u een vertrouwd persoon een Mandat (volmacht) geven, waarmee u die persoon machtigt in uw naam te handelen.

De Acte de Vente wordt ondertekend door u, de verkoper en een notaris - als zowel u als de verkoper een notaris hebben, hoeft slechts een van hen getuige te zijn van de Acte de Vente.

Zodra de Acte de Vente is ondertekend en getuigd, moet de notaris de belastingen betalen, de rekeningen van de aankoop en verkoop vereffenen, en de akten en hypotheek registreren. Een paar maanden later ontvangt u een certificaat waarin staat dat de titel is geregistreerd. De originele eigendomsakte wordt door de notaris bewaard, maar hij kan gemachtigde kopieën maken.

Onroerende voorheffing & Verzekeringen

Belastingen zijn een zeer gespecialiseerd gebied en als u behoefte hebt aan diepgaand fiscaal advies en informatie, moet u advies inwinnen bij een gespecialiseerd financieel adviseur. Uw makelaar zou u een geschikte specialist op dit gebied moeten kunnen aanbevelen.

Er zijn twee belastingen op alle woningen in Frankrijk die worden geïnd door de staat voor de lokale autoriteiten. Deze belastingen worden geïnd tegen individuele tarieven afhankelijk van de locatie en kunnen aanzienlijk variëren. Het is raadzaam om uw makelaar te vragen naar deze details wanneer u op zoek bent naar onroerend goed om te kopen.

Taxe Fonciere (Grondbelasting)

Degene die op 1 januari een woning bewoont, is verantwoordelijk voor het betalen van de fonciere belasting voor het hele jaar, die meestal rond oktober wordt betaald. Wanneer een eigendom verkocht is, moet de koper de verkoper pro rata terugbetalen voor het bedrag dat op de dag van de verkoopakte betaald werd, en blijft de verkoper aansprakelijk voor de betaling van het volledige jaar.

Taxe d'habitation (lokale belasting)

De bewoner van een onroerend goed op 1 januari is aansprakelijk voor de betaling van de taxe d'habitation, en heeft geen recht op terugbetaling door de koper, zoals voor de taxe fonciere. Indien de woning slechts occasioneel wordt gebruikt, gemeubileerd is en voorzien is van water en elektriciteit, moet de belasting worden betaald. Het bedrag varieert van regio tot regio en hangt af van de grootte van het onroerend goed. (Als u uw eigendom aan iemand anders verhuurt en die persoon woont er op de eerste dag van januari van het jaar, dan is hij of zij deze belasting verschuldigd).

Kosten De Copropriete (Gemeenschappelijke Kosten)

Als u eigenaar bent van een woning, zoals een appartement in een complex, moet u onderhouds- en servicekosten betalen, de zogenaamde "Charges de Copropriété". U dient deze kosten zorgvuldig te overwegen alvorens de Compromis de Vente te ondertekenen. De kosten zijn afhankelijk van de grootte en de kwaliteit van het complex, zoals liften, een zwembad, tuinen, tennisbanen en andere faciliteiten.

Franse successiewetgeving (erfenis)

De Franse successiewetgeving is van toepassing op eigendommen in Frankrijk, zelfs als de eigenaars geen Franse staatsburgers zijn. Volgens de Franse wet kunt u uw bezittingen niet nalaten aan wie u maar wilt. Bloedverwanten komen op de eerste plaats, terwijl uw partner zeer verschillend wordt behandeld. U moet advies inwinnen bij uw notaris voordat u de Acte de Vente ondertekent, aangezien het moeilijk is om wijzigingen aan te brengen wanneer deze eenmaal zijn geregistreerd en dit ernstige gevolgen kan hebben.

SCI - Société Civile Immobilere

Een SCI, Société Civile Immobilière, is een onroerend goed vennootschap. Hoewel een SCI kan worden gebruikt om successierechten te minimaliseren door tijdens uw leven aandelen aan uw kinderen te schenken, wordt een SCI meestal gebruikt door een groep niet-verbonden personen om als mede-eigenaren een onroerend goed te kopen. Een SCI is bedoeld om geen handel te drijven en is daarom niet de juiste oplossing als u van plan bent om gîtes of chambres d'hôtes te exploiteren. Vanuit een Brits belastingperspectief kan het feit dat u directeur bent van een SCI - en gratis gebruik kunt maken van een eigendom in Frankrijk voor vakanties - betekenen dat u inkomstenbelasting verschuldigd bent over de vastgestelde voordelen in natura.

Professioneel advies inwinnen is essentieel.

Vermogenswinstbelasting

Vermogenswinstbelasting is alleen van toepassing als u een tweede woning verkoopt. Er is geen vermogenswinstbelasting verschuldigd als u uw hoofdwoning verkoopt om een andere woning te kopen. De berekening van de belasting die verschuldigd is bij de wederverkoop van een woning is ingewikkeld en er moet professioneel advies worden ingewonnen. De belasting wordt geheven over het verschil tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke aankoopprijs plus de transactiekosten

- met andere woorden: de winst.

Vermogensbelasting

Degenen die op 1 januari in Frankrijk wonen en niet-ingezetenen die in Frankrijk bezittingen hebben, worden belast op basis van hun vermogen op 1 januari van elk jaar. Vermogensbelasting is alleen van toepassing op personen met een vermogen boven een bepaald bedrag en wordt berekend in schijven.

Levensverzekering

Het is een vereiste dat alle hypotheken in Frankrijk gedekt zijn door een levensverzekering. Veel van de Franse geldverstrekkers staan erop dat u hun polis gebruikt en dat deze alle voorwaarden van uw hypotheek dekt. Sommige geldverstrekkers hebben een ander beleid en dringen erop aan dat een volledige arbeidsongeschiktheidsdekking is inbegrepen, evenals een levensverzekering.

Levensverzekeringspolissen worden medisch getoetst en met een goede medische staat van dienst zullen de premies tegen standaardtarieven zijn. Als de medische voorgeschiedenis niet goed is, kunnen de premies hoger worden geraamd.

Er kunnen verdere problemen ontstaan als de premie wordt verhoogd tot een niveau waarbij de kosten van de hypotheek en de levensverzekering hoger zijn dan de derde van het inkomen.

BELANGRIJKE OPMERKING: Frankrijk is een groot land en hoewel de regels en voorschriften in het hele land grotendeels gelijk zijn, zijn ze vaak vatbaar voor lokale interpretatie. Wij kunnen niet genoeg aanbevelen dat u feiten en cijfers controleert bij een officiële en betrouwbare bron voordat u belangrijke beslissingen neemt. Hoewel de auteurs en onderzoekers van ConnectHouses alle redelijke zorgvuldigheid in acht hebben genomen bij het opstellen van deze gids, geven wij geen garantie over de juistheid en volledigheid van de inhoud. Het vertrouwen op enige informatie in deze gids is voor het eigen risico van de lezer.

 

Bekijk ons aanbod 'huis te koop in Frankrijk'

Neem vrijblijvend contact op met ConnectHouses B.V.