Een huis kopen in Spanje

Kopen

Huren

Budget

Huis kopen Spanje

Om een huis te kopen in Spanje zijn er een aantal zaken waarvan u zeker moet zijn. Vaak wordt er via het eigen netwerk waargenomen dat er een huis te koop staat in Spanje, maar wat zijn de actiepunten?

Bekijk hier ons aanbod in Spanje

Hoe is de vastgoedmarkt in Spanje?

De Spaanse vastgoedmarkt werd hard getroffen door de wereldwijde economische crisis van 2007, en ook de recente Covid-19 pandemie heeft een impact gehad. Maar ondanks deze tegenslagen is de huizenmarkt in Spanje vele malen stabieler geworden. Uit cijfers blijkt dat de markt op dit moment herstellende is van de wereldwijde gezondheidscrisis. De verkoopprijzen zijn in het tweede deel van 2020 zelfs al met 2,1% gestegen.

Deze stijging heeft voor een deel te maken met de interesse vanuit de Benelux. Spanje is een uiterst populaire bestemming voor expats, gepensioneerden en investeerders. Naast het aangename klimaat, hoge levensstandaard en natuurlijk het heerlijke eten, kun je prima aan het werk in Spanje. Veel expats vertrekken naar Spanje om te werken. Zij kiezen ervoor om dicht bij de grote steden te wonen, denk hierbij aan Madrid, Barcelona, Valencia of een verblijf aan de Spaanse kust.

Het huren van vastgoed in Spanje zal je zo’n € 250,- per maand schelen, vergeleken met de huurprijzen in de Benelux. De belastingen zijn ook vele malen lager dan dat wij hier gewend zijn, wat ook weer voordelig is wanneer je van plan bent een huis te kopen in Spanje.

Door heel Spanje zijn goedkope huizen te vinden, buiten de kustgebieden van Spanje zijn de woningen doorgaans aanzienlijk goedkoper. Maar ook aan de kust zijn er een aantal regio’s die naast de prachtige omgeving, ook financieel interessant zijn.

Emigreren naar Spanje

Emigreren naar Spanje is iets dat steeds vaker gebeurt, het is echter wel iets wat goed voorbereid dient te worden. Zo is het nodig om een NIE-nummer aan te vragen. Maar wat is een NIE-nummer precies?

Een NIE-nummer is een persoonlijk, uniek en exclusief nummer dat wordt toegekent aan buitenlanders die om economische, professionele of sociale redenen activiteiten in Spanje uitoefenen. Met het NIE-nummer kun jij je in Spanje identificeren.

Het NIE-nummer geeft je echter geen recht om in Spanje te verblijven. Buitenlanders die zich in Spanje willen vestigen moeten zich ervan bewust zijn dat zij eventueel vooraf een visum moeten aanvragen. EU-inwoners moeten zich, zodra zij zich in Spanje gevestigd hebben, laten registreren bij het centraal register van buitenlanders.

Hoe kies ik de juiste woning?

Velen denken dat een woning in Spanje kopen hetzelfde is als het kopen van een woning in Nederland, echter zijn er een aantal verschillen. Veel verschillende makelaardijen hebben een huis te koop in Spanje, neem dus ruim de tijd om u te verdiepen in een bepaald vakantiehuis in Spanje. Het is belangrijk dat u ook kijkt naar de bijbehorende lifestyle van de omgeving waarin de woning zich begeeft. Ons advies is ook om een aantal verschillende vakantiehuizen binnen verschillende gebieden in Spanje te bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging is het verstandig om een paar dagen je te begeven in de omgeving, dit zou natuurlijk misschien wel stad kunnen zijn waar je van plan bent te wonen.

Het doel van ConnectHouses is om onze bezoekers een zo divers mogelijk aanbod van vastgoed in Spanje aan te bieden. De juiste vakantiewoning in Spanje kopen is de uitdaging waarin ConnectHouses u graag ondersteund. De aankoop van een vakantiewoning in Spanje is vaak een grote investering, en dient dus met zorg bekeken te worden. Neem hier dus ook ruim de tijd voor en laat u goed informeren, onze collega's kunnen u van verschillende informatie voorzien, vrijblijvend contact opnemen is altijd mogelijk.

De makelaardijen die bij ConnectHouses zijn aangesloten zijn altijd up-to-date als het gaat om vastgoed dat te koop is in Spanje. Vastgoed is echter een onderwerp wat vakkennis vergt.

Wat zijn populaire regio's in Spanje?

De meest populaire regio's voor het kopen van vastgoed in Spanje kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de voorkeuren en behoeften van kopers, het budget en de specifieke doeleinden (bijv. vakantiehuis, investering, permanente verblijfsplaats). Hier zijn enkele van de meest populaire regio's in Spanje voor het kopen van vastgoed:

Costa del Sol (Andalusië): De Costa del Sol in Andalusië, met name de regio rond Malaga, blijft erg populair bij buitenlandse kopers. Het biedt prachtige stranden, een aangenaam klimaat, uitstekende golfbanen en een breed scala aan voorzieningen. Populaire steden zijn Marbella, Estepona, Fuengirola en Benalmádena.
Costa Blanca (Valencia-regio): De Costa Blanca is een kuststrook in de Valencia-regio en staat bekend om zijn mooie stranden, levendige cultuur en goede voorzieningen. Populaire bestemmingen zijn Alicante, Benidorm, Calpe, Jávea en Denia. Deze regio trekt zowel vakantiegangers als mensen die er permanent willen wonen.
Barcelona en omgeving (Catalonië): Barcelona, de bruisende hoofdstad van Catalonië, en de omliggende gebieden zijn erg populair bij zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Barcelona biedt een unieke mix van moderne architectuur, cultuur, gastronomie en stranden. Gebieden zoals Sitges, Costa Brava en Maresme zijn ook in trek vanwege hun mooie stranden en nabijheid van Barcelona.
Balearen: De Balearen, met name Mallorca, Ibiza en Menorca, trekken veel internationale kopers vanwege hun prachtige landschappen, mediterrane levensstijl en levendige sfeer. Mallorca biedt een breed scala aan onroerend goed, variërend van luxe villa's tot charmante finca's. Ibiza is beroemd om zijn bruisende nachtleven en Menorca staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid en rustige levensstijl.

Het is belangrijk op te merken dat deze regio's slechts enkele voorbeelden zijn en dat er in heel Spanje andere aantrekkelijke regio's zijn om vastgoed te kopen, zoals de Canarische Eilanden, Valencia-stad, Madrid, de regio Murcia en meer. Het is altijd verstandig om grondig onderzoek te doen en indien mogelijk ter plaatse te bezoeken voordat u een aankoopbeslissing neemt.

Hoeveel kost vastgoed in Spanje?

Als u overweegt een woning in Spanje te kopen, zal de locatie van de woning een grote factor zijn op de prijs. De duurste woningen zijn te vinden in Barcelona, de prijzen in het centrum van Madrid liggen hier iets onder. Wanneer u wenst om naar een binnenstad te verhuizen is het verstandig om dit mee te nemen binnen uw budgettering. De prijzen in de buitenwijken van grote steden zijn aanzienlijk lager.

In andere delen van het land, zoals de kustregio’s, kunt u door het grote aanbod van woningen iets vinden dat past binnen elk budget. Om u een idee te geven van wat huizen in Spanje kunnen kosten vindt u hieronder onze snelle prijsgids, afhankelijk van de stad. De gemiddelde huizenprijzen per stad zijn als volgt:

Malaga: € 2.091,- per m2
Santa Cruz de Tenerife: € 1.527,- per m2
Santander: € 1.868,- per m2
Bilbao: € 3.073,- per m2
Barcelona: € 4.009,- per m2
Madrid: € 3.682,- per m2
Valencia: € 897,- per m2
Palma de Mallorca: € 897,- per m2
Murcia: € 1.069,- per m2
Toledo: € 1.355,- per m2
Badajoz: € 1.221,- per m2

Huizen in de Costa del Sol of Costa Blanca zijn de huidige favorieten onder de Benelux. Zijn overvloed aan golfbanen, afstand tot de populaire steden als Villamartin en Playa Flamenca en het mooiste klimaat van Europa maakt dit een mooie optie. Prijzen variëren tussen de verschillende gebieden en type huizen, maar over het algemeen zijn de prijzen laag. Zo heeft een twee slaapkamer appartement, in de buurt van de zee bij Torrevieja een gemiddelde prijs van € 70.000,-.

In het zuiden van de Costa del Sol, in het populaire Marbella, zijn de nieuwbouwprojecten weer vol op gang en is er veel vraag naar vakantiehuizen. U kunt een appartement op een complex krijgen voor € 200.000, -, maar een ruim appartement op een gewilde locatie zal in de buurt van € 350.000 komen. Populaire gebieden zijn Estepona, San Pedro, Nueva Andalusia, Mijas Costa en Benahavis. De badplaats Benalmadena is tevens populair bij toeristen en vastgoed ondernemers.

Hoe krijg ik een hypotheek?

Tenzij u het geld op voorhand heeft, zult u waarschijnlijk een hypotheek nodig hebben om uw aankoop in Spanje te financieren.

U kunt een woning in Spanje kopen met een hypotheek van een Spaanse bank, maar u krijgt waarschijnlijk een lagere loan-to-value (LTV) dan inwoners van Spanje. Dit betekent dat u een hogere aanbetaling moet doen. Als buitenlander krijgt u meestal een hypotheek aangeboden van 70%, Spanjaarden kunnen 80% verwachten.

Aanbetalingen bij het kopen van een woning in Spanje

Het is normaal om een voorschot van 10% te betalen op uw nieuwe woning. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het eerste contract dat u tekent de ‘Contrato privado de compraventarres’ is. Dit betekent dat als de verkoper later de overeenkomst intrekt, u recht heeft op het dubbele van uw aanbetaling.

Belastingen en kosten bij het kopen van een woning in Spanje

Alle aankopen en vastgoed gaan gepaard met extra kosten. Het is van belang om de volgende belastingen en kosten in uw budget op te nemen. De volgende kosten zijn percentages gebaseerd op uw aankoopprijs:

Overdrachtsbelasting: 6-10%;
Belasting op de eigendomsakte, notaris- en registratiekosten: 1-2,5% ;
Juridische kosten: 1-2%;
Makelaarskosten: meestal betaald door de verkoper, rond de 3% van de prijs;

Bent u op zoek naar een woning?

Het is mogelijk om uw actieve zoekvraag bij ConnectHouses neer te leggen. Het platform beschikt over een uniek en divers netwerk van een groot aantal makelaardijen verdeeld over heel Europa.

Aan de hand van uw criteria kunnen specialisten van ConnectHouses actief opzoek gaan naar die ene unieke woning waar u altijd al van gedroomd heeft. Onze specialisten krijgen vaak net een ander aanbod aangeboden dan dat publiekelijk te vinden is, dit heeft met een stukje exclusiviteit op woningmarkt te maken, dat vaak voorkomt in landen als Spanje, ongeacht de prijsklasse. Wij beschikken dus over de toegang tot de “stille markt”.

Daarna kan er zelf gekozen worden met ondersteuning van een aankoopmakelaar van ConnectHouses het aankooptraject in te gaan, of dit zelf te ondergaan samen met een van onze aangesloten makelaardijen.

Geïnteresseerd om uw zoekvraag bij ConnectHouses in te dienen en benieuwd hoe zo’n traject eruit ziet? Neem contact op met een van onze collega’s via info@connecthouses.com, wij helpen u graag bij het vinden van uw droomhuis!