Huis kopen in Kroatië

ConnectHouses is uitgegroeid tot een populaire keuze voor veel internationale klanten die besloten hebben om een huis te kopen in Kroatië of een huis te huren in Kroatië. Het kopen van een huis in Kroatië is aantrekkelijk door de lage vastgoed prijzen. Hierdoor is Kroatië voor de 'gewone consument' erg toegankelijk. Bent u op zoek naar vastgoed in Kroatië? ConnectHouses biedt een divers aanbod en kan u begeleiden in het gehele aankoopproces.

Wilt u een huis kopen in Kroatië? Bekijk dan het diverse aanbod van ConnectHouses aan vastgoed in Kroatië. Kunt u niet vinden waar u echt naar opzoek bent en heeft u hulp nodig? Het is mogelijk om uw actieve zoekvraag bij ConnectHouses neer te leggen. 

Voor al uw vragen helpt een van onze aankoopmakelaars u graag, neem vrijblijvend contact op met een aankoopmakelaar in Kroatië.

Door de jaren heen hebben wij een uitgebreid netwerk van partners, property scouts, werkrelaties en contacten om ons heen verzameld waarmee wij de beste beschikbare woningen in Kroatië kunnen aanbieden. In ons aanbod vindt u villa’shuizenappartementen en bouwgrond in Kroatië, waarvan de meeste woningen met prachtig uitzicht op zee, zeer dicht bij de kust of direct aan het strand. We hebben luxe villa’s met zwembaden op geweldige locaties, oude stenen huizen en appartementen in populaire badplaatsen, woningen op eilanden en het vaste land.

In Kroatië kan er jaarlijks genoten worden van 2715 uur zonneschijn per jaar. Voor uw beeldvorming, hier kunnen ze zelfs in Sydney, Australië niet aan tippen. Maar, hoe warm wordt het nou precies in Kroatië? Recordhouder van de warmste tempratuur in Kroatië dat er ooit gemeten is, is het dorp Ploce! Het werd daar 42,8 graden celsius op 4 augustus 1981. 

Uiteraard komen dit soort tempraturen niet al te vaak voor in Kroatië en ligt het gemiddelde rond een aangename 30 graden elke zomer, een heerlijk klimaat voor diegenen die van zon en warmte houden dus!

Het kopen van een woning in Kroatië als u een EU-burger bent

Als u voor de eerste keer een woning koopt in Kroatië, moet u weten dat mensen uit het buitenland (die deel uitmaken van de Europese Unie) op dezelfde manier een woning kunnen kopen als Kroatische burgers. In de basis zit er dus geen verschil in aankoopprocedures van een Kroatische burger en iemand die buiten Kroatië- en binnen Europa woont om een woning te kopen in Kroatië. Mocht het object zodanig "uniek" zijn, of beschermt zijn als monument, dan kan dit soms verschillen.

Het kan zijn dat u toestemming nodig heeft van het Ministerie van Justitie in de Republiek Kroatië. Zonder die toestemming kunt u de aankoop niet afronden. Het hele proces kan een paar maanden duren (vaak gaat het veel sneller) terwijl het ministerie de wetten controleert en nagaat of er sprake is van wederkerigheid tussen de landen. Wees dus realistisch in het tijdsbestek waarin u een vakantiehuis, een villa of een appartement wilt kopen in Kroatië. 

Belangrijk om te onthouden is dat alleen Kroatische burgers landbouwgrond en bossen kunnen kopen (buitenlandse burgers kunnen nog steeds geen landbouwgrond kopen in Kroatië - deze regel zal tot het jaar 2023 van kracht blijven).

Wat is OIB?

OIB (Osobni identifikacijski broj) is een persoonlijk identificatienummer. Kroatische burgers en buitenlanders die financiële transacties in Kroatië verrichten, moeten dat nummer hebben. Als u een bankrekening hebt en belastingen betaalt, hebt u OIB nodig. Het is noodzakelijk om OIB te hebben als u onroerend goed in Kroatië wilt kopen. Zodra u de aanvraag voor het identificatienummer indient, kunt u het binnen enkele minuten krijgen, afhankelijk van hoe druk het kantoor is waar u de aanvraag indient het heeft. Het hebben van een OIB is belangrijk als u van plan bent om een contract te tekenen in Kroatië (OIB is een verplicht onderdeel van elk contract in Kroatië, dus vaak ook in een aankoop contract van een woning in Kroatië).

Hoe opent u een bankrekening in Kroatië?

U heeft uw paspoort of ID-kaart en uw OIB nodig om een bankrekening te openen. In Kroatië moet u persoonlijk een bankrekening openen. De meeste banken versturen geen wachtwoorden en pincodes buiten Kroatië, velen houden hier geen rekening mee en kunnen deze dus niet "thuis in Nederland" ontvangen. Ook moet u waarschijnlijk een aantal dingen ondertekenen met betrekking tot uw privacy en GDPR-toestemming. Als u een huis koopt in Kroatië is het beter om de rekening te openen in kuna en daarna andere valuta van uw keuze.

Hoe betaalt u de onroerend goed belasting in Kroatië?

De overdrachtsbelasting moet worden betaald binnen 15 dagen na ontvangst van het certificaat van overdrachtsbelasting. De nieuwe praktijk die het proces heeft vergemakkelijkt is dat nu de openbare notaris de koopovereenkomsten moet registreren bij de belastingdienst. Vóór deze nieuwe praktijk was de advocaat van de koper de verantwoordelijke persoon voor deze opdracht.

Maar let op: Als u ergens een zin leest die luidt: "Na het sluiten van de koopovereenkomst bij de notaris heeft u 30 dagen de tijd om alle stukken van de koopovereenkomst bij de Belastingdienst te registreren. De advocaat van de koper handelt dit proces meestal af." - u moet weten dat deze praktijk verouderd kan zijn en dat de bron waar u dit heeft gelezen de informatie nog niet heeft bijgewerkt.

Na de indiening van het document ontvangt de koper of zijn vertegenwoordiger de aanmaning tot betaling van de belasting, die u doorgaans binnen 15 dagen na de leveringsdatum dient te betalen. Als u niet binnen de gestelde termijn betaalt, kan er rente in rekeing worden gebracht voor elke extra dag totdat de betaling is verricht.

Betrouwbaarheid

Transparantie

Persoonlijkheid

Verbinden

Vakantiehuis in Kroatië

Uw vakantiehuis in Kroatië ligt vaak niet ver van de zee en de kleurrijke kust. Het strand is vanzelfsprekend niet ver weg. Stille baaien en steile kliffen bepalen hier het landschap. Het achterland is onontdekt en de bewoners zijn oprecht blij met uw aandacht en komst en zeer attent. Toch valt de hoeveelheid toeristen, naast de populaire bestemmingen als Split, in Kroatië nog relatief tegen, terwijl het land beschikt over alle basisingrediënten voor de perfecte vakantiebestemming.

Een relatief lage toestroom van toeristen geeft aan de andere kant natuurlijk wel veel rust. Deze rust is snel op te merken zodra u de grote steden achter u laat. Kenmerkend aan Kroatië is dat er nog een aanzienlijk verschil is binnen de lifestyle van het stadsleven en het buitengebied. 

Een vakantiehuis in Kroatië ligt vaak zeer aantrekkelijk. De Kroatische kust is afwisselend woest en lieflijk. Vanaf bijvoorbeeld uw vrijstaand vakantiehuis aan zee kunt u het strand zien liggen. Het wordt ook in Kroatië wel aangeraden om een vakantiewoning aan te kopen dat ook beschikt over een zwembad, of dicht bij het water ligt. Zomers kan het dan ook snel warm worden, en door de droge warmte is verkoeling in het water geen overbodige luxe!

Villa kopen in Kroatië

Bent u op zoek naar een villa in Kroatië? Bekijk dan ons aanbod in vakantievilla’s in Kroatië. Kroatië is hét vakantieland voor de liefhebber van zon, 50 tinten blauwe zee en cultuur. Veel villa’s in Kroatië zijn gelegen aan de kust. Genieten vanuit uw eigen terras van een fraai uitzicht op de Adriatische Kust kan dus zeker. Voor natuur- en cultuurliefhebbers is een appartement in Kroatië ook een optie wanneer het budget niet geheel toereikend is tot een villa. Doorgaans beginnen de prijzen voor een villa in Kroatië rond de €500.000,-. Voor dit bedrag komen er zowel kant en klare villa's voorbij als villa's waar nog het een en ander aan dient te gebeuren, maar wel een geweldige potentie hebben om zodoende meerwaarde te creëren. Ook de (privé) investeerder kunnen dus slagen in Kroatië.

We find, you choose

Laatste berichten op #ConnectHouses