Een huis kopen in Oostenrijk

Alles wat je moet weten bij het kopen van een huis in Oostenrijk

Hoe koop ik een woning in Oostenrijk? Wat kun je verwachten wanneer je een chalet of appartement koopt in Oostenrijk? Hoe werkt het aankoopproces?

Oostenrijk is een charmant land met traditionele bergdorpjes, imposante besneeuwde bergtoppen en vriendelijke gastvrije mensen. Het is ook een land dat in vergelijking met veel van zijn alpine buren een aantal grote waarde-voor-uw-geld woningen te koop heeft staan, met aantrekkelijke huurinkomsten. Dus of uw aankoop nu een emotionele aankoop is of een gezonde investeringsbeslissing, Oostenrijk is een geweldig land om een tweede huis te kopen. Maar ook al heeft Oostenrijk een sterk juridisch kader en verloopt het aankoopproces van onroerend goed in Oostenrijk, over het algemeen, snel en ongecompliceerd, zijn er toch veel regionale variaties in het proces die kopers verwarrend kunnen ervaren. 

   Bekijk hier ons aanbod in Oostenrijk   

Bij ConnectHouses hebben we een lange staat van dienst in het helpen van kopers bij de aankoop van allerlei soorten onroerend goed, van beleggingsappartementen voor skiërs tot vakantiechalets en hotels in Oostenrijk. Wij zullen u stap voor stap begeleiden tijdens het gehele proces, met onze specialistische kennis, ervaring en advies, om ervoor te zorgen dat u altijd goed geïnformeerd bent en het meeste uit de deal haalt. Wij streven naar een hoge tevredensheidgraad binnen het aankopen van vastgoed in Oostenrijk.

Oostenrijk is een van de beste landen voor het investeren in vastgoed. De redenen hiervoor zijn de constant hoge vraag naar huurwoningen en een stabiele economie. Het continent Europa staat bekend om zijn hoge huurdersgraad, Oostenrijk is het land wat hier, samen met Duitsland, ver bovenuit steekt; 43% van de Oostenrijkers huurt een woning.

Er zijn een tal van redenen om in Oostenrijk een tweede huis te bezitten of er naartoe te verhuizen. Veel gezinnen kiezen ervoor om naar Oostenrijk te verhuizen; Oostenrijk beschikt over een groot aantal, goede opleidingen en het is een prachtige plek om bijvoorbeeld uw pensioen uit te zitten.

De investering in onroerend goed zal voor een stabiel en goed inkomen opleveren, en ook uw kredietwaardigheid bij verschillende financiële instellingen van het land verhogen. Dit wil zeggen dat, wanneer u bijvoorbeeld uw bedrijf wilt uitbreiden en een lening wilt aanvragen, of wanneer u een hypotheek voor een andere investering wilt aanvragen, dit veel soepeler zal zijn als u al eigenaar bent van onroerend goed in Oostenrijk. Dit is dus een grote meerwaarde.

De kosten van onderhoud zijn in Oostenrijk erg laag, dit wordt meestal door de huurder gedragen en hier heb je dus als verhuuder weinig omkijken naar. Ook is de sector van de vastgoedbeheerdiensten in Oostenrijk zeer ontwikkeld. Of het nu gaat om een heel appartementencomplex of slechts over één appartement, u kunt samen met een vastgoedspecialist een beheerdersovereenkomst samenstellen en verder weinig zorgen dragen. Het enige waar u zelf voor moet zorgen is de betaling van uw winstbelasting over de huurinkomsten van de woning(en) in Oostenrijk.

Ook is het een voordeel dat het nooit een probleem is om een woning te verkopen wanneer dit nodig zal zijn, vanwege de grote vraag naar vastgoed.

Als uw doel is om naar Oostenrijk te verhuizen en een verblijfsvergunning te krijgen, dan zal het hebben van een appartement of een huis een enorm voordeel zijn.

Het zoek- en selectieproces van vastgoed in Oostenrijk

Sommige mensen gaan al jaren naar hetzelfde Oostenrijkse resort en weten precies waar ze vastgoed willen kopen. Maar er zijn ook mensen die er nog niet uit zijn - dus waar moet je rekening mee houden als je nog twijfelt?

Oostenrijk is verdeeld in negen deelstaten, die elk worden gekenmerkt door een divers landschap en regionale bijzonderheden, van verschillende taaldialecten tot culinaire lekkernijen, gewoonten en lokale wetten. De meeste skigebieden liggen in het Salzburgerland en Steiermark in het oosten van het land, Tirol en Vorarlberg in het westen van het land en Karinthië in het zuiden van het land.

Skigebied

De infrastructuur voor het skiën is in heel Oostenrijk uitstekend, dus het gaat er meer om of u houdt van een uitgestrekt skigebied met honderden kilometers aan pistes of van een kleiner, meer besloten resort. Hoewel er slechts een handvol bekend zijn buiten het land, heeft Oostenrijk in feite ontelbare kleine tot middelgrote skigebieden met 40 tot 100 km aan pistes, dus sta open voor nieuwe plaatsen - ze kunnen u verrassen.

Hoewel sommige mensen zich richten op gletsjer skiën of skiën op grotere hoogte, heeft de besneeuwings infrastructuur zich de afgelopen jaren enorm ontwikkeld en is het zelfs soms beter dan in de Franse en Zwitserse Alpen. Het skiseizoen is, in deze gebieden, over het algemeen relatief lang, zelfs in de lagergelegen skigebieden.

Prijzen van onroerend goed in Oostenrijk

Tirol en Vorarlberg omvatten een aantal van de meest beroemde ski-hotspots, waaronder Kitzbühel, Lech, St. Anton am Arlberg of Sölden. Hier zult u een paar ongelooflijk verbluffende luxewoningen vinden met even verbazingwekkender prijskaartje. Over het algemeen zijn de prijzen in de rest van het land lager. Hoe dan ook, wat uw budget ook is, in Oostenrijk is altijd een passende woning te vinden die voldoet aan al uw wensen.

Afstand tot luchthavens

Als u van plan bent om te vliegen naar Oostenrijk, dan is de afstand tot de luchthaven een cruciale waarde, vooral als u van plan bent om voor een weekendje weg of een korte periode te komen. München, Salzburg en Innsbruck zijn de beste toegangspunten voor de meeste skigebieden, hoewel Klagenfurt in Karinthië en Ljubljana in Slovenië ook dichtbij resorts in het zuiden van Oostenrijk liggen en steeds meer nieuwe verbindingen met Europese steden hebben.

Vergeet niet te overwegen of je een auto huurt of het openbaar vervoer gebruikt om je vakantiehuis te bereiken. Oostenrijk heeft een uitstekend treinnetwerk, dus de meeste grote resorts zijn gemakkelijk bereikbaar per trein.

Seizoen gebondenheid

Hoewel Oostenrijk vooral bekend staat om zijn winteraanbod, heeft het land in alle seizoenen een grote aantrekkingskracht. Frisse lucht, bergtoppen en bloemrijke weiden vormen de perfecte achtergrond voor elk type activiteit, van wandelen en mountainbiken tot zwemmen in alpenmeren en golfen. Maar dit is geen vanzelfsprekendheid en in tegenstelling tot veel van zijn Zwitserse of Franse buren, hebben de Oostenrijkse resorts zich enorm ingespannen om het toerisme het hele jaar door te ondersteunen.

Tegenwoordig biedt elk resort een "zomerkaart" met een lijst van gevarieerde activiteiten voor zowel kinderen als volwassenen, van themaparken tot themawandelingen, verwennende spa's, tennis- en golfcursussen, kookcursussen en nog veel meer. In de meeste resorts blijven de belangrijkste liften open om zomergasten naar de bergtoppen te brengen en te genieten van het dichte netwerk van paden hoog in de bergen.

Tweeslachtigheid is dus absoluut normaal en vermaak is in alle seizoenen gegarandeerd. Bovendien houden de meeste resorts rekening met de vraag van millennials en omarmen ze bezoekers van alle leeftijden - verwacht dus naast het typische Oostenrijkse ook yogacursussen in de vrije natuur, veganistische menu's in restaurants en biologische boerderijverblijven voor gezinnen.

Bezichtigingsreis

Als u de tijd heeft, is de beste manier om een goed idee te krijgen van wat u precies wilt, het doen van een korte bezichtigingsreis. ConnectHouses helpt u graag bij het uitstippelen van de beste route zodat u verschillende typen vastgoed kunt bezoeken, zodat u een beter idee krijgt van de mogelijkheden op de vastgoedmarkt, prijzen en omgevingen in Oostenrijk. Houd er rekening mee dat sommige woningen, in het hoogseizoen, alleen te bezichtigen zijn op zaterdag, wanneer de woningen van huurders veranderen.

Beleggingsvastgoed vs. een vakantiewoning in Oostenrijk

Elke vorm van vastgoed in Oostenrijk heeft een bepaalde wettelijke status die bepaalt op welke manier de eigenaars het vastgoed mogen gebruiken. Het zal meestal vallen binnen de volgende categorieën:

Permanent verblijf

Dit type vastgoed is bedoeld voor langdurig verblijf en dus optimaal voor degenen die permanent naar Oostenrijk willen verhuizen. Eigenaren moeten zich binnen dit type vastgoed laten registreren als permanente bewoners en Oostenrijkse fiscale inwoners worden.

Het is ook mogelijk dit type woning op lange termijn te verhuren aan iemand die zich daar als permanent ingezetene zal laten registreren.

Gezien deze strenge eisen, zijn permanente residenties meestal niet geschikt voor de meeste buitenlanders die het pand slechts af en toe als vakantiehuis willen gebruiken.

Touristisch verblijf

Dit type woning is een aantrekkelijke combinatie van een beleggingsobject en een vakantiehuis in Oostenrijk en is het meest gewild door buitenlandse kopers. Deze woningen kunnen door de eigenaren gedurende verscheidene weken in het jaar voor eigen gebruik worden gebruikt (meestal 4 tot 12 weken) en worden bij afwezigheid van de eigenaar door een professioneel agentschap onderverhuurd aan bezoekers.

Dankzij de huuropbrengsten kunnen de eigenaren een aantrekkelijk netto huurrendement behalen, meestal tussen 4-6% per jaar. Dit concept is in Oostenrijk zeer goed ontwikkeld. Aangezien de regionale autoriteiten de toeristische sector proberen te ondersteunen en het ontstaan van "spooksteden" willen voorkomen, waarbij buitenlanders een woning kopen en deze slechts een paar weken per jaar gebruiken.

Het verhuurbeheer is voor eigenaren een probleemloze aangelegenheid, aangezien het beheerbureau alles regelt, van gastenbeheer, check-ins en check-outs, schoonmaak en onderhoud. Er is ook een aanzienlijk belastingvoordeel verbonden aan het verwerven van een "toeristenverblijf" in Oostenrijk.

Tweede woning in Oostenrijk

Dit type woning biedt volledige flexibiliteit in het gebruik. Eigenaren hoeven zich niet te laten registreren als permanente bewoners, ze kunnen het onroerend goed in Oostenrijk vrij gebruiken, het voor korte of lange tijd onderverhuren of het helemaal niet onderverhuren. Woningen met deze juridische status zijn uiterst zeldzaam, met name in Tirol en het Salzburgerland. Vanaf 2018 is het aantal tweede woningen in Salzburgerland aan banden gelegd en mogen gemeenten met meer dan 16% bestaande tweede woningen geen nieuwe tweede woning projecten meer toestaan. Als u uitsluitend op zoek bent naar een tweede woning, heeft ConnectHouses nog steeds een goede keuze uit deze woningen.

Wat het doel van uw interesse in de Oostenrijkse vastgoedmarkt ook is, onze specialisten zullen u graag adviseren over alle aspecten, objecten selecteren voor bezichtigingen, de aankoop begeleiden en de post-sales op zich nemen.