Tweede woning in Spanje: Bijkomende kosten

Het kopen van een tweede woning in Spanje is een droom voor velen. De zon, het klimaat, de prachtige landschappen en de relaxte levensstijl maken Spanje een aantrekkelijke bestemming voor een tweede huis. Echter, bij de aankoop van een tweede woning komen er naast de aankoopprijs ook diverse bijkomende kosten kijken. Het is essentieel om deze kosten te kennen en te begrijpen om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. In dit blogartikel bespreken we de belangrijkste bijkomende kosten bij de aankoop van een tweede woning in Spanje.

Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP)

De overdrachtsbelasting is een van de grootste bijkomende kosten bij de aankoop van een tweede woning in Spanje. Het tarief van deze belasting varieert per regio, maar ligt doorgaans tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs. Voor nieuwbouwwoningen geldt een BTW-tarief (IVA) van 10%, plus een zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados - AJD) van 1,5%.

• Gebruikte woningen: 6% - 10% van de aankoopprijs
• Nieuwbouwwoningen: 10% BTW + 1,5% zegelrecht

Notariskosten

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje is het verplicht om de koopakte (escritura) te laten opstellen door een notaris. De notariskosten variëren afhankelijk van de complexiteit en de waarde van de transactie, maar liggen doorgaans tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs.

• Notariskosten: €600 - €1.200, afhankelijk van de waarde van de woning

Registratiekosten

Nadat de koopakte is ondertekend, moet de woning worden ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De registratiekosten bedragen meestal 1% van de aankoopprijs.

• Registratiekosten: 1% van de aankoopprijs

Advocaatkosten

Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aangeraden om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning in Spanje. Een advocaat kan u helpen bij het controleren van alle juridische documenten, het uitvoeren van een due diligence en het beschermen van uw belangen tijdens het aankoopproces. De kosten voor een advocaat liggen doorgaans tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs.

• Advocaatkosten: €1.500 - €3.000, afhankelijk van de waarde van de woning

Hypotheekkosten

Indien u een hypotheek nodig heeft om de woning te financieren, zijn er bijkomende kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten omvatten taxatiekosten, administratiekosten van de bank, en eventueel de kosten voor een hypotheekadviseur. In totaal kunnen deze kosten variëren tussen de 1% en 2% van het geleende bedrag.

• Hypotheekkosten: 1% - 2% van het geleende bedrag
• Taxatiekosten: €300 - €500

Jaarlijkse kosten

Naast de eenmalige kosten bij de aankoop zijn er ook jaarlijkse kosten verbonden aan het bezit van een tweede woning in Spanje. Deze kosten omvatten onder andere:

• Onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI): Deze belasting wordt geheven door de gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning. Het tarief varieert per gemeente.
  • IBI: €200 - €1.000 per jaar, afhankelijk van de locatie en grootte van de woning
• Gemeentelijke kosten: Dit omvat kosten voor afvalinzameling, rioolheffing en andere gemeentelijke diensten.
  • Gemeentelijke kosten: €100 - €200 per jaar
• VvE-bijdragen: Indien uw woning onderdeel is van een appartementencomplex of een urbanisatie, moet u bijdragen aan de kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten.
  • VvE-bijdragen: €50 - €200 per maand, afhankelijk van de voorzieningen
• Verzekering: Het is verstandig om een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten om uw woning en bezittingen te beschermen.
  • Verzekering: €300 - €600 per jaar

Onderhoudskosten

Het onderhouden van een tweede woning brengt ook kosten met zich mee. Denk hierbij aan kosten voor reguliere schoonmaak, tuinonderhoud, zwembadonderhoud en eventuele reparaties en renovaties. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de grootte en staat van de woning.

• Onderhoudskosten: €1.000 - €3.000 per jaar, afhankelijk van de woning en benodigde werkzaamheden

Conclusie

Het kopen van een tweede woning in Spanje biedt vele voordelen, maar het is belangrijk om rekening te houden met de bijkomende kosten. Naast de aankoopprijs moet u ook rekening houden met overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten, hypotheekkosten en jaarlijkse kosten zoals onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten. Door goed geïnformeerd te zijn en deze kosten in uw budget op te nemen, kunt u genieten van uw tweede woning in Spanje zonder onverwachte financiële verrassingen.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie over het kopen van een tweede woning in Spanje? Neem dan contact op met een lokale makelaar of juridisch adviseur die gespecialiseerd is in Spaans onroerend goed.