Investeren in een woning in het buitenland met overwaarde van uw huis

None

Overwaarde… het geld in de stenen van uw huis… u kunt veel andere dingen doen met dat geld. U zou het bijvoorbeeld kunnen investeren in een tweede huis. Niet alleen voor eigen gebruik, maar om te verhuren! Het verhuren van een tweede woning kan ervoor zorgen dat u een mooi rendement behaalt.

Wat is overwaarde?

Als uw woning meer waard is dan de hypotheek die op uw woning rust, is er sprake van overwaarde. U kunt deze overwaarde opnemen. Het geld wordt dan beschikbaar gesteld om bijvoorbeeld te herinvesteren in vastgoed of uw huidige woning te verbouwen. Met dit geld kunt u doen wat u wilt, er zitten geen regels aan verbonden. Echter is het wel belangrijk om te kijken wat het meest winstgevend is. Veel mensen willen hun pensioen opbouwen of inkomen uit huurinkomsten realiseren door middel van het investeren in beleggingspanden. Het opnemen van overwaarde uit de eigen woning kan hiervoor een erg interessante strategie zijn.

Als uw huis bijvoorbeeld € 400.000,- waard is en u nog € 220.000,- moet aflossen bij uw bank, spreekt u van een overwaarde van € 180.000,-. Wat veel mensen niet weten, is dat je met bijvoorbeeld een ton aan overwaarde, niet één maar meerdere beleggingspanden kunt aankopen. U kunt een complete portefeuille opbouwen, zonder dat u extra tijd verliest aan het beheer of het proces. U kunt relatief eenvoudig opschalen en een passief inkomen realiteit maken.

De overwaarde van een woning wordt vaak gebruikt voor een verbouwing, een grotere aankoop of als aanvulling van het inkomen. Het geld wordt hiermee uitgegeven aan een concreet doel. Echter kiezen veel woningbezitters ervoor om hun overwaarde in te zetten om hun eigen vermogen te vergroten; zij investeren het geld aan iets waarmee rendement valt te maken. Zo’n investering kan het kopen van een tweede huis zijn, niet om hier zelf in te wonen, maar om te verhuren.

Uw overwaarde investeren

Het kopen van een tweede huis als investering kan interessant zijn. De financiering ervan is echter niet altijd makkelijk. Wanneer de overwaarde de kosten van uw nieuwe huis niet geheel dekt, is er een lening nodig. Deze kunt u aanvragen bij de bank of bij de gemeente. Overwaarde geeft een bank zekerheid. Dit betekent dat u met uw eigen vermogen een lening kunt afsluiten om grote aankopen te financieren.

Wanneer de overwaarde de kosten van uw nieuwe huis geheel dekt, heeft u geen last van aanvullende voorwaarden en de hogere hypotheekrente van een verhuurhypotheek. U kunt het tweede huis verhuren en er een leuke huursom voor vragen, dan is een mooi rendement mogelijk!

De kosten van een tweede woning

Het is belangrijk om te beseffen dat huurinkomsten geen pure winst zijn. Het bezitten en verhuren een woning brengt verschillende kosten (en inspanningen) met zich mee. Hierbij kunt u denken aan de rente over een eventuele lening, huuronderhoud en bijbehorende kosten, kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaren), belastingen, verzekeringen, het beheer van de woningen en de bemiddelingskosten voor het vinden van huurders.

Verder is het belangrijk om te weten dat verhuur niet vrijblijvend is. Na een bepaalde tijd in de woning te hebben gewoond, hebben huurders meestal recht op huurbescherming: je kunt hierna de huur niet zomaar opzeggen. Óók niet wanneer u de wens heeft om de woning te verkopen, ongeacht wat de reden voor die verkoop is. Ook niet alle woningen in het buitenland mogen juridisch technisch verhuurd worden, dit is dus zeer belangrijk om voor de aankoop te weten.

Controle over uw financiën

Het is misschien niet uw eerste gedachte, maar beleggen zorgt ervoor dat u meer controle krijgt over uw financiën. U bouwt een stabiel vermogen op, zonder dat u afhankelijk bent van een crisis of werkgever. U heeft zelf de touwtjes in handen met het opgebouwde kapitaal, u zou zelfs de opbrengsten weer kunnen herinvesteren.

Zodra u begint met het investeren, kunt u exponentieel groeien. U kunt uw pensioen opbouwen, zodat u niet afhankelijk bent van de overheid. Bovendien creëer je blijvende financiële vrijheid. Op deze manier is het geld voor u aan het werk. Dit is zeker interessant wanneer de negatieve spaarrentes worden ingevoerd en u moet betalen om “geld op te slaan”.

U zult eerst over de drempel moeten stappen, er zitten uiteraard risico’s aan verbonden, maar door met de juiste professionals zaken te doen verkleint u deze risico’s tot het niveau waarop deze de keuze waard zijn. De voordelen op de lange termijn zullen als maar groter worden.

Of u nu op zoek bent naar een woning om zelf van te genieten, of dat u opzoek bent naar een woning in het buitenland om te verhuren. ConnectHouses helpt u graag met het vinden van dé beste woning die binnen uw wensen en budget past.

Wij zullen ons grote netwerk inzetten om opties boven de tafel te krijgen, die zelfs niet online te vinden zijn!

Heeft u een zoekvraag? Neem hier contact met ons op.

En ook onze financieringsexperts staan altijd voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden, wanneer u een vraag hebt kunt u deze stellen via onze Hypotheken & Financieringspagina.

Neem vrijblijvend contact op voor de mogelijkheden