Alles wat je moet weten bij het kopen van een huis in Turkije

Of u nu van plan bent te verhuizen, met pensioen te gaan, te investeren of een vakantiewoning zoekt; Turkije kan een gouden kans zijn. Het schitterende weer, ruime keuze aan bruisende steden en prachtige kustplaatsen maakt Turkije een uitstekende optie. Echter is dit niet het enige… de grootste trekpleister is de vastgoedprijs.

In dit artikel worden zaken rondom het kopen van vastgoed in Turkije besproken, als buitenlander natuurlijk. Er wordt van alles behandeld; de kosten, het verkrijgen van een Gouden Visum en meer.

Maar laten we beginnen met een snelle blik op de toestand van de vastgoedmarkt in Turkije.

   Bekijk hier ons aanbod in Turkije   

Hoe is de vastgoedmarkt in Turkije?

De Turkse vastgoedmarkt heeft het afgelopen jaar enorme prijsstijgingen gekend, met een stijging van maar liefst 30% in het begin van 2021; dit betekent dat het een verkopersmarkt is. Het goede nieuws voor kopers is dat er onlangs een enorme groei heeft plaatsgevonden op het gebied van woningontwikkeling en renovatieprojecten, wat kan leiden tot een groter woningaanbod op de huidige markt.

De vraag naar vastgoed daalde vanwege de Covid-19 pandemie, gelukkig werd de vastgoedmarkt ondersteund door de lokale vraag en de daling van de hypotheekrente. Dit resulteert in een groeiende vraag, welke voornamelijk bij buitenlandse kopers toenam.

Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Turkije?

U hoeft geen Turks staatsburger of ingezetene te zijn om vastgoed in Turkije te kopen. Echter, het kopen van een huis in Turkije geeft niet automatisch het recht om er te wonen. Buitenlanders moeten mogelijk nog steeds een visum of verblijfsvergunning aanvragen.

Er zijn ook een paar beperkingen die buitenlandse kopers moeten weten voordat ze beginnen met hun zoektocht naar vastgoed in Turkije: buitenlanders kunnen niet meer dan 30 hectare vastgoed kopen in Turkije en het is niet toegestaan om vastgoed te kopen of te huren in militaire verboden en militaire zones.

Is het veilig om vastgoed te kopen in Turkije?

Vastgoed kopen in het buitenland zal altijd riskanter aanvoelen dan in eigen land, deels omdat u moet wennen aan onbekende juridische processen. Ook heeft de Turkse vastgoedmarkt niet altijd zo'n goede reputatie gehad onder buitenlandse kopers. Het lezen van incidentele horrorverhalen over oplichting, fraude en andere problemen heeft sommige potentiële kopers in het verleden afgeschrikt.

Maar het geruststellende nieuws is dat de Turkse regering na een toename van de buitenlandse investeringen de controles heeft verscherpt, zodat kopers beschermd worden en vastgoedfraude wordt voorkomen.

Hoe fijn het ook is dat de controles verscherpt zijn, zult u zelf nog steeds een paar stappen moeten ondernemen om uzelf te beschermen.

Doe bijvoorbeeld grondig onderzoek naar advocaten en makelaars, hebben zij de juiste kwalificaties en accreditaties? Ook is het slim om alleen te werken met Engels sprekende professionals, zo voorkomt u het risico van miscommunicatie. Bij ConnectHouses hebben wij dit al voor u uitgezocht, één zorg minder!

Kan ik een huis kopen in Turkije en het staatsburgerschap krijgen?

Zoals sommige andere landen, heeft Turkije een Gouden Visum regeling die staatsburgerschap verleent aan buitenlanders. Er zijn een paar manieren waarop u het Gouden Visum kunt krijgen. U kunt bijvoorbeeld een bedrijf starten, een bepaald bedrag storten op een Turkse bankrekening en vastgoed kopen.

Wanneer u er voor kiest om vastgoed te kopen om het Gouden Visum te verkrijgen moet u een pand van minstens $ 250.000, - kopen (of het equivalent in een ander valuta). Zodra u het huis heeft gekocht, zult u een permanente verblijfskaart krijgen, zo kunt u meteen het Turkse staatsburgerschap aanvragen. Wanneer deze aanvraag geaccepteerd wordt, zult u uw Turkse paspoort binnen 3 tot 6 maanden ontvangen.

Hoe vind ik een woning in Turkije?

Als u niet in Turkije woont en/of onbekend bent met de markt, is het een goed idee om een makelaar in te schakelen. Wanneer u contact legt met een makelaar, vergeet niet om te vragen naar de Vocational Qualification Authority. Makelaars zijn sinds vorig jaar verplicht om dit certificaat te hebben, het certificaat duidt aan of een makelaar geaccrediteerd is.

Wanneer u graag woningen wilt zien van verschillende makelaardijen, kunt u ConnectHouses inschakelen. Wij luisteren graag naar uw wensen, hoe klein deze ook zijn, en helpen u verder met uw zoektocht. Vanwege ons exclusieve en uitgebreide netwerk aan makelaars in Turkije, zullen wij de juiste woning voor u vinden.

Hoe kies ik de juiste woning?

Soorten vastgoed

De architectuur van Turkije weerspiegelt het karakter van het land perfect; een fascinerende mix van Oost en West. Dit betekent dat er veel verschillende bouwstijlen te vinden zijn, denk hierbij aan moderne Europese villa’s tot Ottomaanse herenhuizen.

De vastgoedstijlen variëren van regio tot regio, met meer houten huizen in het noorden, terwijl de huizen in het westen en zuiden meestal van steen zijn. De meest voorkomende woningsoort in Turkse steden zijn appartementen, in de randsteden zijn dit villa’s. Dit zijn direct ook de populairste opties voor buitenlandse kopers. Echter hangt alles af van wat u zoekt, uw budget en de locatie.

Staat van de woning

Turkije heeft in 2019 nieuwe wetten ingevoerd die vereisen dat alle buitenlanders die vastgoed in het land kopen of verkopen een expertiserapport krijgen. Dit is niet alleen nodig voor het kadaster om de transactie goed te keuren, maar het kan u ook helpen de staat van het vastgoed te beoordelen voordat u het koopt.

Waar moet ik op letten?

• Het kopen van 'off-plan' vastgoed zonder voldoende onderzoek te doen. Zo loopt u het risico dat de bouwer of ontwikkelaar failliet gaat, voordat uw huis voltooid is;
• Een beleggingspand kopen in een gebied waar de huuropbrengsten laag zijn;
• Het niet goed inspecteren van oude gebouwen; sommige van de oudere gebouwen in Turkije zijn goedkoop gemaakt, en vereisen veel werk en investeringen om te repareren;
• Proberen om alles zelf te doen; het is altijd aan te raden om te werken met vertrouwde, gekwalificeerde professionals bij het kopen van een woning in een vreemd land;

Hoe krijg ik een banklening/hypotheek?

Als u een hypotheek nodig heeft om de aankoop van een het vastgoed te financieren, zijn er een paar opties; Turkse banken bieden namelijk hypotheken aan buitenlandse aanvragers.

Meestal bieden kredietverstrekkers buitenlandse aanvragers een loan-to-value (LTV) van 70%, en sommige hebben een minimale leensom van ongeveer €67.500. Een ding om voor uit te kijken is dat kredietverstrekkers aandringen op het uitvoeren van hun eigen taxatie, omdat deze ongeveer 10-15% onder de marktprijs kan uitkomen.

Wat zijn de wettelijke vereisten voor het kopen van vastgoed in Turkije?

Hier zijn enkele van de belangrijkste juridische details die u moet weten voordat u vastgoed in Turkije koopt:

• Een DASK aardbevingsverzekering is verplicht voordat uw Tapu* kan worden afgegeven;
• Als u geen verblijfsvergunning heeft, moet u een vreemdelingenidentiteitsnummer aanvragen bij de vreemdelingendienst van de TNP;
• U heeft een belastingnummer nodig van het lokale belastingkantoor, zodat u een lokale bankrekening kunt openen;
• Voor nieuwe eigendommen heeft u een document nodig dat bekend staat als een Iskan*;

*De Tapu is eigenlijk niets anders dan de eigendomsakte; het bewijs dat u bent ingeschreven als wettige eigenaar van een geregistreerd vastgoed in Turkije, met andere woorden betekend de Tapu dat u de rechtmatige eigenaar bent van uw vastgoed in Turkije.

*De Iskan geeft de toelating het gebouw te gebruiken en te bewonen. Het bevestigt dat er voldaan werd aan de bouwvoorschriften, dat de sociale lasten voor de bouwvakkers werden betaald enzovoort. De Iskan is in het leven geroepen om zwartwerk tegen te gaan. Hedendaags gebeurt het nog wel eens dat een Iskan niet afgeleverd wordt, omdat de sociale lasten niet betaald zijn door het bouwbedrijf.

Welke belastingen en kosten moet ik betalen?

De kosten kunnen variëren tussen de verschillende regio's van Turkije, maar hier is een idee van de belangrijkste belastingen en kosten:

• Notariskosten; vanaf € 200,-;
• Aankoopbelasting (vergelijkbaar met zegelrecht); 4% van de aankoopprijs;
• Kadasterkosten; € 125,-;
• Makelaarskosten; ongeveer 3%;
• Juridische kosten; minstens € 500,-;

Bent u op zoek naar een woning?

Het is mogelijk om uw actieve zoekvraag bij ConnectHouses neer te leggen. Het platform beschikt over een uniek en divers netwerk van een groot aantal makelaardijen verdeeld over heel Europa. 
Aan de hand van uw criteria kunnen specialisten van ConnectHouses actief opzoek gaan naar die ene unieke woning waar u altijd al van gedroomd heeft. Onze specialisten krijgen vaak net een ander aanbod aangeboden dan dat publiekelijk te vinden is, dit heeft met een stukje exclusiviteit op woningmarkt te maken, dat vaak voorkomt in Turkije, ongeacht de prijsklasse. Wij beschikken dus over de toegang tot de “stille markt”.

Daarna kan er zelf gekozen worden met ondersteuning van een aankoopmakelaar van ConnectHouses het aankooptraject in te gaan, of dit zelf te ondergaan samen met een van onze aangesloten makelaardijen. 

Geïnteresseerd om uw zoekvraag bij ConnectHouses in te dienen en benieuwd hoe zo’n traject eruit ziet? Neem contact op met een van onze collega’s via info@connecthouses.com, wij helpen u graag bij het vinden van uw droomhuis!