Een huis kopen in Kroatië

Kroatië is een populaire plek onder expats, gepensioneerden en ondernemers, dankzij de prachtige Adriatische kustlijn, de goede Europese verbindingen en het warme klimaat. Het land heeft veel te bieden op het gebied van vastgoed; zo zijn er genoeg bruisende steden en prachtige afgelegen natuurgebieden.

Wat de kosten van levensonderhoud betreft, is Kroatië betaalbaarder dan 54% van de landen in de wereld. Hoe meer u weet over de huidige vastgoed trends in Kroatië en het proces van het kopen van een woning, hoe beter u in staat zult zijn om uw keuzes te maken.

Maar hoe zit precies het proces van het kopen van vastgoed in Kroatië in elkaar, en met name voor buitenlanders? In dit artikel bespreken we de belangrijkste punten waar rekening mee gehouden moet worden, denk hierbij aan de prijzen, juridische informatie en veel meer.

   Bekijk hier ons aanbod in Kroatië   

Is Kroatië een goede plek om vastgoed aan te schaffen?

Als u voor de eerste keer een woning koopt in Kroatië, moet u weten dat inwoners van de EU op dezelfde manier een woning kunnen kopen als Kroatische burgers. In de basis zit er dus geen verschil in de aankoopprocedure van een Kroatische burger en een EU-inwoner. Mocht het object zodanig "uniek" zijn, of beschermt zijn als monument, dan kan dit soms verschillen.

Hoe duur is vastgoed in Kroatië?

Over het algemeen is het vastgoed vrij betaalbaar, in vergelijking met andere Europese landen. Echter hangt de prijs sterk af van hetgeen wat u koopt, hierbij kunt u denken aan het type, de locatie, of de woning onlangs gerenoveerd is etc. Woningen in de oude stad, het stadscentrum of aan de zee zijn altijd duurder, vooral in aantrekkelijke kustgebieden zoals Dalmatië en Istrië. Voor de Kroatische hoofdstad Zagreb bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 2.000 euro. Aan de rand van steden en in minder populaire/toeristische regio’s vindt u veel meer betaalbare woningen.

Wat kost een gemiddeld huis in Kroatië?

Doorgaans beginnen de prijzen voor een villa in Kroatië rond de €500.000,-. Voor dit bedrag komen er zowel kant en klare villa's voorbij als villa's waar nog het één en ander aan dient te gebeuren, maar wel een geweldige potentie hebben om zodoende meerwaarde te creëren. Ook de (privé) investeerder kunnen dus succesvol slagen in Kroatië.

Om u een idee te geven van wat huizen in Kroatië kunnen kosten vindt u hieronder onze snelle prijsgids, afhankelijk van de stad. De gemiddelde huizenprijzen per stad zijn als volgt:

• Dubrovnik: € 4.117,- per m2
• Split: € 3.122,- per m2
• Zadar: € 1.577,- per m2
• Rijeka: € 1.473,- per m2
• Zagreb: € 1.369,- per m2
• Osijek: € 731,- per m2

Hoe duur is grond in Kroatië?

Tot 2023 is het verboden om landbouwgrond te kopen, voor iedereen die geen Kroatisch staatsburger is, echter zegt deze regel niks over het kopen van bouwgrond. De prijzen voor bouwgrond in Kroatië variëren afhankelijk van de regio en de grootte, maar over het algemeen is grond in Kroatië niet duur. Een perceel kan variëren van 300.000 euro voor 1.139 m2 op het eiland Korčula tot 2.520.000 euro voor een perceel van 21.000 vierkante meter in de buurt van Dubrovnik.

Kies

Kies je voor een huis aan zee, in de stad of juist in het binnenland

Kroatië biedt een overvloed aan prachtige locaties waar je een schilderachtig huis aan de zee kunt kopen. Een populaire keuze is de Adriatische kust, met betoverende plaatsen zoals Dubrovnik, Split en Hvar, waar historische charme samensmelt met adembenemende kustlandschappen. Deze regio staat bekend om zijn azuurblauwe wateren en schilderachtige eilanden, waardoor het een droomlocatie is voor liefhebbers van de zee. Daarnaast zijn er ook schitterende opties in Istrië, met zijn schilderachtige dorpjes en glooiende heuvels die zich uitstrekken tot aan de kust. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis of een plek om het hele jaar door te wonen, Kroatië biedt talloze mogelijkheden om te genieten van het mediterrane leven aan de Adriatische Zee.

Het kopen van een huis in de andere regio's van Kroatië biedt ook diverse aantrekkelijke voordelen. Een van de meest opvallende aspecten is de prijs. Terwijl de Adriatische kustgebieden, zoals Dubrovnik en Split, vaak bekendstaan om hun hogere vastgoedprijzen, kun je in de binnenlandse regio's van Kroatië vaak meer waar voor je geld krijgen. Plaatsen zoals Zagreb, de hoofdstad van het land, en het binnenland van Istrië bieden betaalbaardere opties voor huisvesting.

Bovendien hebben deze regio's hun eigen unieke charme en voordelen. Zagreb, als het politieke, culturele en economische centrum van Kroatië, biedt een bruisend stadsleven, kunst en cultuur, en een scala aan voorzieningen. Het binnenland van Istrië staat bekend om zijn groene landschappen, pittoreske heuvels en middeleeuwse dorpjes, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor liefhebbers van rust en natuur. Het kopen van een huis in deze regio's kan je een authentieke Kroatische ervaring bieden, weg van de drukte van de kustgebieden.

Zijn er vastgoedbelastingen in Kroatië?

Er is geen onroerendgoedbelasting in Kroatië, behalve voor vakantiegangers. Er is echter wel een overdrachtsbelasting. Dit wil zeggen dat als u vastgoed in Kroatië heeft gekocht en deze aankoop was vrijgesteld van BTW, u een overdrachtsbelasting moet betalen. De overdrachtsbelasting bedraagt 3% van de marktwaarde van vastgoed op het moment van aankoop.

Regels voor het kopen van een woning in Kroatië

Als inwoner van de EU, kunt u in Kroatië een woning kopen zonder daarvoor toestemming van het Ministerie van Justitie nodig te hebben. Echter kunt u geen beschermde- en landbouwgrond, culturele monumenten en bossen kopen. Landbouwgrond kan alleen gekocht worden en woning kunnen alleen verhuurd worden via een Kroatische vennootschap.

Wat is OIB?

OIB (Osobni identifikacijski broj) is een persoonlijk identificatienummer. Kroatische burgers en buitenlanders die financiële transacties in Kroatië verrichten, moeten dat nummer hebben. Als u een bankrekening hebt en belastingen betaalt, hebt u OIB nodig. Het is noodzakelijk om OIB te hebben als u vastgoed in Kroatië wilt kopen. Zodra u de aanvraag voor het identificatienummer indient, kunt u het binnen enkele minuten krijgen, afhankelijk van hoe druk het kantoor is waar u de aanvraag indient het heeft. Het hebben van een OIB is belangrijk als u van plan bent om een contract te tekenen in Kroatië (OIB is een verplicht onderdeel van elk contract in Kroatië, dus vaak ook in een aankoop contract van een woning in Kroatië).

Hoe opent u een bankrekening in Kroatië?

U heeft uw paspoort of ID-kaart en uw OIB nodig om een bankrekening te openen, dit moet u doen zodra u in Kroatië wilt wonen. De meeste banken versturen geen wachtwoorden en pincodes naar het buitenland, velen houden hier geen rekening mee en kunnen deze dus niet "thuis in Nederland" ontvangen. Ook moet u waarschijnlijk een aantal dingen ondertekenen met betrekking tot uw privacy en GDPR-toestemming.

Bent u op zoek naar een woning?

Het is mogelijk om uw actieve zoekvraag bij ConnectHouses neer te leggen. Het platform beschikt over een uniek en divers netwerk van een groot aantal makelaardijen verdeeld over heel Europa. 

Aan de hand van uw criteria kunnen specialisten van ConnectHouses actief opzoek gaan naar die ene unieke woning waar u altijd al van gedroomd heeft. Onze specialisten krijgen vaak net een ander aanbod aangeboden dan dat publiekelijk te vinden is, dit heeft met een stukje exclusiviteit op woningmarkt te maken, dat vaak voorkomt in landen als Kroatië, ongeacht de prijsklasse. Wij beschikken dus over de toegang tot de “stille markt”.

Daarna kan er zelf gekozen worden met ondersteuning van een aankoopmakelaar van ConnectHouses het aankooptraject in te gaan, of dit zelf te ondergaan samen met een van onze aangesloten makelaardijen. 

Geïnteresseerd om uw zoekvraag bij ConnectHouses in te dienen en benieuwd hoe zo’n traject eruit ziet? Neem contact op met een van onze collega’s via info@connecthouses.com, wij helpen u graag bij het vinden van uw droomhuis!