Een huis kopen in Kroatië

Huis kopen Kroatie

Hoe residentieel vastgoed te kopen in Kroatië

Zoek de eigendomsregisters op

Het controleren van de gegevens van een stuk onroerend goed is een essentiële stap bij de aankoop van onroerend goed. Door dit te doen kunt u een rommelige onderhandeling voorkomen of lasten erven die niets met u te maken hebben.

De volgende informatie kan allemaal worden gevonden in openbare registers:

  • Grootte in vierkante meters
  • Bestemming van het pand
  • Naam eigenaar(s)
  • Eigenaar OIB(s), in sommige gevallen
  • Geregistreerd(e) adres(sen) eigenaar
  • Eventuele lasten of rechten op het onroerend goed
  • Gedetailleerde instructies over hoe u deze informatie over een onroerend goed kunt vinden, vindt u in dit bericht.

Controleer hoe het onroerend goed is gezoneerd

Vervolgens moet u controleren of het onroerend goed is gezoneerd als residentieel of agrarisch. Helaas is de zonering informatie niet opgenomen in de openbare informatie die u vindt in stap # 1.

Het zonetype is belangrijk omdat niet iedereen agrarisch onroerend goed kan kopen. Iedereen die geen Kroatisch staatsburger is, mag tot 2023 geen land kopen.

Het is echter wel mogelijk voor niet-Kroatische burgers om land voor de landbouw te kopen als het gekocht wordt via een Kroatisch bedrijf dat zij bezitten. Het is nog steeds niet zo eenvoudig als het klinkt. Er zijn veel hoepels om doorheen te springen. Als u geïnteresseerd bent in de aankoop van landbouwgrond via een bedrijf, kunnen wij u in contact brengen met een doorgelichte onroerend goed advocaat die u kan begeleiden bij het proces. Email ons voor een verwijzing.

Om te weten te komen hoe een eigendom is gezoneerd, moet u een verzoek indienen bij de Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje (Administratieve Dienst voor Bouw en Ruimtelijke Ordening). Hier is een lijst van hun kantoren.

Als het onroerend goed een woonhuis is (en u geen Kroaat bent), moet u een certificaat aanvragen waarin dit wordt verklaard. De kosten bedragen 40 kuna.

Stel het voorcontract op

In Kroatië is het gebruikelijk om 2 contracten te hebben bij de aankoop van onroerend goed. De eerste is een voorcontract waarin de intentie om te kopen wordt vastgelegd.

Technisch gezien kunt u het voorcontract overslaan en slechts 1 contract opstellen, maar dit wordt niet aanbevolen. Het voorcontract komt met bepaalde voorwaarden die zowel de koper als de verkoper beschermen, wat met slechts 1 volledig contract niet mogelijk is.

Het voorcontract zal ook de aanbetaling bepalen. De aanbetaling bedraagt gewoonlijk 10% van de aankoopprijs, die wordt betaald bij de ondertekening van het voorcontract. Als de koper zijn verplichtingen niet nakomt, verliest hij de aanbetaling en het eigendom. Als de verkoper niet aan de eisen van zijn kant voldoet, moet hij de koper het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.

U moet 3 notariële kopieën van het voorcontract krijgen: één voor de verkoper, één voor de koper en één voor de overheid. Contracten worden notarieel vastgelegd door een javni biljeznik (notaris).

Koopvergunning aanvragen bij Ministarstvo pravosuđa (Ministerie van Justitie)

Voordat buitenlanders onroerend goed in Kroatië kunnen kopen, moeten zij toestemming krijgen van het Ministerie van Justitie om het onroerend goed te kopen.  Als u echter een EU/EER-burger bent, kunt u onroerend goed kopen zonder toestemming van het ministerie van Justitie.

Het doel van deze stap is dat het ministerie van Justitie de bestaande wederkerigheidsovereenkomsten met het land van uw nationaliteit controleert. Het land waarvan u de nationaliteit heeft (of de staat/provincie in het geval van de VS en Canada) moet een wederkerigheidsovereenkomst met Kroatië hebben gesloten om u toestemming te kunnen geven onroerend goed te kopen. Als u niet zeker weet of uw land een overeenkomst heeft, kijk dan op het formulier onder aan deze pagina. We hebben alleen die nationaliteiten opgenomen die toestemming hebben.

Om toestemming te vragen, moet u een verzoek indienen bij Ministarstvo pravosuđa.

Dit verzoek moet het volgende bevatten:

  • Originele certificering van Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje 
  • Notariële kopie van het voorcontract of het volledige contract
  • Certificaat van het kadaster dat bevestigt dat de verkoper ook de eigenaar is (verstrekt door de eigenaar)
  • Bewijs van staatsburgerschap van de koper (zoals een paspoort)
  • Originele volmacht van een vertegenwoordiger binnen Kroatië die namens u post kan ontvangen, indien u geen geregistreerd adres binnen Kroatië heeft

Het ministerie heeft 60 dagen de tijd om uw aanvraag te beoordelen, en zal deze dan goed- of afkeuren. Hoewel zij 60 dagen de tijd hebben, worden de meeste aanvragen binnen 30 dagen beoordeeld.

De kosten voor deze procedure bedragen 35 kuna.

Als uw aanvraag wordt afgewezen, kunt u het onroerend goed niet kopen. Als u vanaf het begin een volledig contract hebt gesloten in plaats van een voorcontract te gebruiken, moet u de verkoper toch de volledige prijs van het onroerend goed betalen zonder het daadwerkelijk te kopen. U kunt uw geld terugkrijgen, maar alleen via een gerechtelijke procedure, die waarschijnlijk lang zal duren. Daarom is het gebruik van een voorcontract de slimste zet en beperkt het uw aansprakelijkheid voor het geval het niet lukt.

Maak een volledig contract

Als het ministerie uw verzoek om de woning te kopen heeft goedgekeurd, dan is uw volgende stap het opstellen van het volledige contract met de verkoper.

Dit contract moet notarieel bekrachtigd worden. Hoewel het contract niet notarieel hoeft te worden vastgelegd om bindend te zijn, moet het contract dat u uiteindelijk bij het kadaster indient om tot nieuwe eigenaar te worden benoemd wel notarieel worden vastgelegd.

Nadat u het volledige contract hebt opgesteld, kunt u de betaling van het saldo afronden. Als u EU-onderdaan bent of een permanente verblijfsvergunning hebt, komt u misschien in aanmerking voor een hypotheek. We hebben twee berichten over hypotheken, hier en hier.

Registreer de aankoop bij Uređena Zemlja (kadaster)

Binnen 60 dagen na de laatste stap (meestal het maken van het volledige contract), moet je de aankoop van het onroerend goed registreren bij het kadaster.

De kosten van deze procedure zijn 250 kuna. Als u zich pas na 60 dagen bij het kadaster laat inschrijven, worden de kosten verhoogd tot 1.050 kuna.

Bij het registreren van de aankoop bij Uređena Zemlja, moet je het volgende overleggen:

  • Volledig notarieel bekrachtigd contract
  • Certificaat van Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje
  • Beslissing over goedkeuring om te kopen van Ministarstvo pravosuđa
  • Bewijs van staatsburgerschap van de koper (zoals een paspoort)
  • Originele volmacht voor een vertegenwoordiger binnen Kroatië die namens u post kan ontvangen, indien u geen geregistreerd adres binnen Kroatië heeft

Tijdens dit proces bekijkt het kadaster al uw aankoopdocumenten en zal de wijziging in het kadaster goedkeuren of afwijzen.

Het is van groot belang dat al uw documenten 100% accuraat zijn. Zelfs de kleinste fout, zoals één verkeerd cijfer in een OIB, kan leiden tot een afwijzing. Als het kadaster u afwijst, kunt u zich gedurende vijf jaar niet als eigenaar van dat onroerend goed laten registreren. Dat is de sanctie voor niet-Kroaten.

Zodra u van het kadaster de goedkeuring hebt gekregen dat u als nieuwe eigenaar bent ingeschreven, kunt u een kopie van het eigendomsbewijs aanvragen. De kosten voor een kopie bedragen 20 kuna.

Vieren!

Zodra u de eigendomsakte heeft, bent u officieel eigenaar van een huis in Kroatië. Čestitam!

Hulp nodig bij het kopen van onroerend goed in Kroatië?

Als u hulp nodig heeft bij het vinden en kopen van een huis, kunnen wij u helpen! Wij hebben een netwerk van makelaars en advocaten die u kunnen helpen met het kopen van onroerend goed in Kroatië met vertrouwen.

Zij kunnen:

  • Al uw vastgoedvragen beantwoorden
  • Kadasters vinden
  • eigendomstitels zuiveren
  • U helpen het juiste onroerend goed te vinden
  • U helpen bij de aankoop van een woning en u vertegenwoordigen tijdens het proces
  • Ervoor zorgen dat u niet wordt bedrogen door verkopers van onroerend goed
  • Voorbereiden en beoordelen van contracten
  • U helpen bij de verkoop van een woning
  • Plaatselijke aannemers en binnenhuisarchitecten inschakelen




Benieuwd naar ons aanbod in Kroatië?